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ZAKER房产 04-30

万科出局!双沙旧改抢亲大戏,合景泰富夺魁

黄埔双沙社区旧改 " 招婿 " 一事一直备受关注,谁能成为雀屏之选在圈内曾引起广泛讨论。

4 月 30 日,双沙旧改公开引入合作企业一事终于迎来最后表决,万科联合体与合景联合体的决斗,最终以合景 96.51% 的通过率胜出而落下帷幕。

在表决尘埃落定之前,万科与合景两家房企的缠斗可谓到了白热化阶段,吃瓜戏码一点不输娱乐圈爆炸性新闻。

隔空骂战,孰是孰非?

4 月 27 日,双沙股份经济联合社发布治安紧急通知,称有行为不轨的凶徒携武器进村,幸好被公安机关及时处置。有村民指认,凶徒来自标有 " 万科 " 的车辆。双沙经联社因此呼吁村民提高警惕,增强防范意识,并表示双沙不欢迎 " 万科 " 。

这等 " 抢亲 " 大戏一经发酵,就在网上掀起轩然大波。据传,事件起因主要是因为一辆万科的传车被挡在村外,双方隔空大战,并引发了部分肢体接触。

面对质疑,4 月 28 日万科城市更新也发布了一份声明,该声明指责 " 双沙股份经济联合社 " 发布失实通知,给万科带来严重损害,已对此事向有关部门举报,并向公安机关报案。同时,声明还强调,万科在双沙旧改项目中的一切行为,都诚恳接受政府、媒体和社会各界监督。

要了解事情原委,还需要将时间指针拨回到 4 月 23 日那天。在当天,双沙发布旧改项目公开引入合作企业资格审查结果,万科与合景都双双获得通过。两家企业只要能在下一次的村民表决中 " 闯关 " 成功,就能将双沙村旧改项目纳入麾下。

面对 109 亿的大肥肉,两大房企自然谁都不想松口。

合景、万科二虎争食

对于双沙旧改,合景布局很早。今年 4 月 13 日,有媒体报道合景泰富、同创、天伦介入双沙旧改,但据业内人士表示,早在 2 年多前,双沙旧改旧已有三方的身影。

其中, 2020 年 2 月 28 日,黄埔区开年首次集中动工签约活动中,率先动工、总投资约 16 亿元双沙 TOD 智航中央商务区项目,旧是由合景开发建设的。

在今年 2 月 3 日,红山街双沙城市展厅开放暨旧村改造房屋拆迁签约仪式上,合景泰富的相关领导出席了活动,庆贺双沙城市展厅正式面向村民开放,同时还进行了集中签约,签约数量超百栋。

相比于合景,万科在双沙项目上并没有任何历史消息可以查询,可以说,万科入局双沙,可能属于临时插队。

万科在旧改上也并非毫无经验,仅在黄埔,万科就曾参与沙步村、南岗亨元地块以及文冲石化路以西的旧改项目。不过,除了沙步村进展顺利,万科在这些项目上也称不上多么成功,文冲石化路项目拖延了十年才完成,而南岗亨元地块,即万科尚城,更是因漏水成 " 水帘洞 " 而遭央视 315 点名。

因而,作为原本就是旧改项目被 " 钦点 " 的开发商,合景联合体胜出并不奇怪。

但是,即便合景胜出,未来的任务依旧艰巨。根据此前《黄埔红山街双沙社区旧改公开引入合作企业公告》显示,被引入的开发商需要在三年之内完成首期复建住宅物业及公建配套建设;四年内完成复建集体物业建设,并且引入创新企业控股公司 2 家以及上下游企业 10 家,以及国家级制造业创新中心、国家级企业技术中心的运营机构负责运营,打造创新中心或技术中心 1 家 ……

旧改 " 香饽饽 "

双沙村旧改,也的确是一块香饽饽。

双沙村位于临港核心区和珠江沿岸,北靠广深沿江高速,紧邻 13 号线双岗站和规划中的 5 号线东延线站点,交通便利,区位优势明显。

根据旧改规划,双沙村将以创新为主要驱动力,以 " 产城融合 " 为重点发展目标,主打融合信息智能化的航运产业。同时打造集总部办公、研发孵化、商业服务、娱乐休闲、高端居住及 SOHO 公寓六大功能的海上丝绸之路国际创新城。据悉,在去年,双沙 TOD 智航中央商务区已经动工。

另外,该区域还会建设 70m-190m 高的塔楼地标群建筑,吸引更多的优质企业前来落地生根。

不仅如此,双沙在教育规划上也有宏图,将兴建教育设施 14 处,包括 1 所 36 班高中、1 所 48 班初中、2 所 48 班小学、5 所幼儿园和 5 所托儿所,占地总面积为 13.05 公顷。

出品 / ZAKER 房产

文 / 临川

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