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ZAKER房产 04-29

越秀摇中 2 宗地块,知识城房价未来走势分分钟破 5w

今天上午,深振业中签黄埔黄陂地块,引来了各种羡慕眼光,下午,番禺创新城 1 宗地块、黄埔知识城 2 宗地块也迎来了紧张刺激的摇号。

14 个开发商摇号抢一宗地块

下午首场摇号是番禺创新城地块,楼面价为 33599 元 /㎡,容积率 ≤3.0。

这宗地块共有 14 个开发商参与摇号,最终结果中签的是越秀地产,可见越秀地产多幸运。

番禺创新城地块,临近地铁 4 号线新造地铁站,在暨南大学番禺校区东北侧,附近有南大干线,兴业大道等重要交通干线,与大学城隔江相望。

地块规划条件提及,临近地块东侧、南侧为 60 米宽市政路,西侧为 40 米宽市政路,北侧为 80 米宽的市政路,地块内规划有 10 米、15 米、28 米的市政路,用地范围内代征的城市道路、绿地需由建设单位统一实施后,无偿移交政府相关主管部门管理。

同时,建筑区划内卫生站、文化室、社区居委会、社区日间料理中心、托老所、老人服务站点(星光老年之家)、九年一贯制学校(36 班)、幼儿园(6 班)(加设一个托儿班)、110KV 变电站。其中变电站距离住宅区不远,可能会成为地块的不利因素之一。

鉴于市民网购需求,规划条件也提到,规划设置快递智能末端服务设施;原则上一个项目至少设置一处快递智能末端服务设施,建筑面积 ≥15 平方米(宜每万人一处)。

2019 年大湾区规划出台,强调了港澳大湾区科创产业的发展,同时也定义广州为科创核心走廊,这意味着,科创产业是未来广州乃至大湾区发展的重中之重。

因此广州催生了科技创新轴 ",一路串起科学城、金融城、琶洲、广州大学城 - 国际创新城。

而创新城地块位于有着广州第三中轴之称的产业创新轴线上的广州大学城 - 国际创新城,这是这么多家企业爆抢的原因。

虽然目前湾区融合加速,广州大学城 - 国际创新城发展是创新发展的重中之重,但地块毗邻的在售住宅仅有思科智慧城 · 12 光年,市场报价 4.5 万 /㎡,二手项目周边分布了大学城馨园、星汇文华以及越秀 · 御珑苑等,市场报价在 3.1-5.8 万 /㎡左右。

这让人怀疑,楼面价 3.3 的创新城地块,会不会有点过高。

知识城的房价分分钟破 5w

一挂牌即爆红的地块,莫过于黄埔知识城两宗相邻地块。

下午五点左右,位于知识城的最后 2 宗待摇号地终于出结果了,中签的分别是:

来自杭州的德信拿下知识城 ZSCN-E2 地块

E2 地块起拍楼面价为 15114 元 / 平,封顶楼面价 27041 元 / 平,需配建 2873 平方米的政府统筹房源;附近道路为乡道 Y079,连通创新大道的石迳四路等交通线路,与黄埔中新知识城隔桥相望,它背靠山景,望向凤凰湖与知识城,附近的绿化面积大,环境较好。

越秀地产拿下知识城 ZSCN-E3 地块

ZSCN-E3 地块,起拍楼面价为 14689 元 / 平,封顶楼面价 27217 元 / 平,要求建设 7658 平米的租赁性住房。西南面比较荒凉,规划路均处于在建状态,未来可连通创新大道等主干线。

E3 地块在 E2 地块南偏东的位置,两者都位于黄埔区花莞高速长庚特大桥西南侧,靠近地铁 14 号线的何棠下站和 旺村站。

从 1.2 的容积率可看出两个地块将打造低密度住宅区,较大可能性做成高层 + 叠墅 + 联排别墅。

目前占地 178 平方公里的知识城区域,只有三分之一的面积作为可开发用地,而在集中开发的 6.27 平方公里南起步区,有六分之一面积为住宅用地,二分之一用作科技产业园区,余下三分之一作为政府机构、配套设施及绿化用地。可见住宅用地十分稀缺,在稀缺之地占据一席之位是各大房企所期望做到的。

目前知识城二手房已买到了 3w+ 每平米,附近的万科幸福誉和时代天韵二手房均价都在 3.5W 左右,

两宗地块的地价已经部分接近楼盘价了,在拍地价越来越高的时候,未来房价绝对也跟着一路上涨,未来知识城破 5w 房价一点都不值得惊讶。

出品 /ZAKER 房产

文 / 小红

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